1、回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。不少楼盘都配置有一定的回迁房，几年后回迁房会出售，价格比同地段的商品房也些，较受购房者欢迎。但是购房者在实际交易时，往往因为对回迁房有关政策不了解，交易中出现风险，导致没办法交易，不能贷款或是没办法办理产权证。回迁房上市交易必须要有房产证，没有房产证的回迁房在房屋登记管理没办法办理相关转移手续。
2、回迁房一般都可以办理房产证。在开发商的初始登记办完之后，才可以办理个人的房产证。房主应携带回迁协议、完税证明、产权调换证明书、身份证和申请表等到房屋登记管理办理。
3、一般有房产证的房屋都可申请商业贷款，但是回迁房因为价格实惠，总价低，所以卖方一般要求一次性付款，如果协商妥后就可贷款。另外能否贷款还要看房主的土地证，如果土地属于集体性质，就不能办理土地证，也不能申请贷款。拆迁前回迁房自然应当是商品房，就可以办理产权证。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，那么建成回迁房的性质一般就不是商品房。
4．那具体回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才能确定的，另外回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的使用的时间不是从购房日期算起的。
房屋中介费由委托方出，双方有约定的按照约定履行。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付特殊的比例的中介费用的。买房签了合同相当于买房合同成立，中介促成买房合同成立是需要付中介费的。
1、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％2．5％计收。实行代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
2、所谓的房屋中介费就是房屋中介公司做房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们来看看它的一般收费标准。
3、书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费3001000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0．5％。房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业方面技术等级由双方协商议定收费标准。
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